TEENUSED
Äri- ja elukondlike hoonete kinnisvarahaldus
Pakume terviklikku kinnisvarahaldust, mis hõlmab objekti igapäevast juhtimist, hooldust ja korraldust. Professionaalne haldus aitab tagada kinnisvara sujuva toimimise, säilitada selle väärtust ning vähendada omaniku ajakulu ja riske.
Haldusteenus ühendab tehnilise, administratiivse ja finantsilise juhtimise ühtseks tervikuks, et kinnisvara oleks hoitud ja toimiks tõhusalt nii omanike kui ka kasutajate jaoks.
HALDUSTEENUSE PEAMISED VALDKONNAD
- Igapäevane haldus ja hooldus
- Kinnisvaraobjekti regulaarne ülevaatus
- Tehnosüsteemide hoolduse planeerimine ja korraldamine
- Remondi- ja hooldustööde koordineerimine
- Hoone korrashoiu ja heakorra jälgimine
ADMISTRATIIVNE HALDUS
- Majanduskava koostamine ja täitmise jälgimine
- Koosolekute ettevalmistamine ja korraldamine
- Dokumentatsiooni korrashoid ja haldamine
- Aruandlus omanikele või juhatusele
- Lepingute haldamine ja teenuste kvaliteedi kontroll
FINANTS- JA ARVESTUSLIK HALDUS
- Kulude ja tulude jälgimine
- Maksete laekumise kontroll
- Võlgnevuste menetlemine
- Kulude optimeerimise võimaluste leidmine
JURIIDILINE JA HALDUSLIK TUGI
- Haldustegevuse vastavus kehtivatele nõuetele
- Omanike nõustamine haldusküsimustes
- Vajadusel omaniku huvide esindamine haldusküsimustes
Meie portfelli kuuluvad nii ärikinnisvara kui ka elukondliku kinnisvara objektid. Näitena toome välja mõned suuremad objektid meie halduses:
Mustamäe keskus, Priisle äripark (5 hoonet), Osmussaare tn 5 (Taevakivi ärimaja), Artelli 19, Kangru tee 17, Ilunurme tee 2, Linnamäe tee 95
MIKS VALIDA MEID
- Läbipaistev haldus
Meie töö põhineb läbipaistval haldusmudelil. Teenusepakkujatega sõlmitakse lepingud kliendi nimel, mis tagab selge hinnastuse ja täieliku ülevaate kinnisvara haldamisega seotud kuludest.
- Kiire ja kättesaadav suhtlus
Hea haldus algab toimivast suhtlusest. Vastame e-kirjadele hiljemalt 24 tunni jooksul ning telefonikõnedele võimalusel koheselt, et küsimused ja probleemid saaksid lahenduse kiiresti.
- Vähem objekte, rohkem pühendumist
Haldame korraga piiratud arvu objekte, et saaksime igale kinnisvarale pühenduda põhjalikult. See võimaldab paremat ülevaadet objektist, kiiremat reageerimist ning kvaliteetsemat haldust.
- Kinnisvara väärtuse säilitamine ja kasv
Meie fookus on kinnisvara väärtuse säilitamisel ja selle pikaajalisel kasvatamisel. Regulaarne hooldus, läbimõeldud planeerimine ja professionaalne haldus aitavad hoida vara heas seisukorras ning toetavad selle väärtust ka tulevikus.
- Ennetav ja süsteemne haldus
Regulaarne ülevaatus ja planeeritud hooldustööd aitavad ennetada suuremaid probleeme ning vältida ootamatuid kulusid. Süsteemne haldus tagab, et kinnisvara on hoitud ning vajalikud tööd tehakse õigeaegselt.
- 10+ aastat kogemust kinnisvarahalduses
Pikaajaline kogemus aitab leida praktilisi ja toimivaid lahendusi nii igapäevastes haldusküsimustes kui ka keerulisemates olukordades.
Üürikinnisvara haldus
Pakume terviklikku üürikinnisvara haldusteenust, mis võimaldab kinnisvaraomanikul teenida stabiilset üüritulu ilma igapäevase ajakuluta. Hoolitseme üürniku leidmise, lepingute, maksete ja kinnisvara korrashoiu eest.
KINNISVARA ETTEVALMISTAMINE JA TURUNDUS
- Turuülevaade ja sobiva üürihinna määramine
- Kinnisvara ettevalmistamine üürile andmiseks
- Vajadusel kodukujundus (home staging)
- Professionaalsed fotod ja kinnisvara turundus
Üürniku leidmine ja lepingute vormistamine
- Üürniku otsimine ja kandidaatide hindamine
- Üürniku taustakontroll
- Üürilepingu koostamine
- Üleandmise–vastuvõtmise akti vormistamine
- Kinnisvara valduse üleandmine üürnikule
Üürisuhete ja maksete haldamine
- Üüritasude ja tagatisraha haldamine
- Maksete regulaarne kontroll
- Kommunaal- ja elektriarvete tasumise jälgimine
- Regulaarne tagasiside kinnisvara omanikule
Kinnisvara hooldus ja haldus
- Hooldus- ja parandustööde organiseerimine
- Suhtlemine kindlustusega vajadusel
- Võtmete hoiuteenus
- Kinnisvara korrashoid üürnike vahetumise perioodil
Üürilepingu lõppemine
- Näitude fikseerimine (vesi, elekter, küte jne)
- Kinnisvara ülevaatus enne üürniku lahkumist
- Vajadusel mahaarvamised tagatisrahast
- Uue üürniku leidmine
Teenuse hinnakiri
- Kinnisvara haldusesse võtmise tasu: 90 € + km
- Haldustasu: 9–12% kuu üürist (minimaalselt 55 €
Projektipõhine personalihaldus
Tänapäevases ettevõtluskeskkonnas on professionaalselt korraldatud personalitöö organisatsiooni jätkusuutlikkuse ja riskide maandamise oluline osa. Kõigil ettevõtetel ei ole vajadust või võimalust palgata täiskoormusega personalijuhti.
Leia Kodu pakub väikeettevõtetele paindlikku personalijuhi teenust, nii püsiva koostööna kui ka ajutiselt, ettevõtte personalialase vajaduse tekkimisel.
Teenuse raames pakume:
- Tööõiguslikku nõustamist ja korrektse dokumentatsiooni koostamist.
- Töölepingute, ametijuhendite ja isikuandmete haldamist.
- Töökorralduslike dokumentide ja siseregulatsioonide väljatöötamist.
- Puhkuseajakavade koostamist ja töösuhete lõpetamise vormistamist.
- Tööseadusandluse muudatuste jälgimist ja nende rakendamist ettevõttes.
- Juhtkonnale professionaalset nõustamist töösuhete küsimustes.
Lisaks toetame organisatsioone motivatsiooni- ja tasustamissüsteemide loomisel ning haldamisel:
- Viime läbi rahulolu- ja motivatsiooniuuringuid.
- Töötame välja palga- ja motivatsioonisüsteeme.
- Hindame ametikohti ja töötajate töösooritust.
Personaliarvestuse eesmärk on tagada töösuhteid reguleerivatest õigusaktidest tulenevate nõuete korrektne ja ajakohane täitmine. Hoolitseme personalidokumentatsiooni, palgaarvestuse korraldamise, personalistatistika pidamise ning vajalike käskkirjade ja tõendite vormistamise eest.
- Tunnitasupõhine teenus, alates 35€/h
- Kuutasupõhine teenus, kuni 10 tundi, alates 400 €
Virtuaalne assistent
Virtuaalne assistent on sinu ettevõtte usaldusväärne tugi igapäevaste tööülesannete juures. Tegemist on reaalse inimesega, kes aitab administratiivsete ja korralduslike töödega distantsilt, ilma et peaks olema füüsiliselt kontoris kohal.
Virtuaalne assistent aitab hoida tööasjad korras ning vabastab sinu aega ettevõtte arendamiseks, klientidega suhtlemiseks ja oluliste otsuste tegemiseks. See on paindlik ja kuluefektiivne lahendus eriti väikeettevõtetele, kes ei vaja täiskohaga töötajat, kuid vajavad usaldusväärset tuge igapäevaste ülesannete juures.
VIRTUAALNE ASSISTENT AITAB NÄITEKS:
- E-kirjade ja kalendri haldamisel
- Dokumentide ja andmete korrastamisel
- Kliendisuhtluse toetamisel
- Sotsiaalmeedia haldamisel
- Erinevate administratiivsete ülesannete täitmisel
KUIDAS KOSTÖÖ TOIMUB
Koostöö alustamine on lihtne ja läbipaistev.
- Kirjuta meile või broneeri konsultatsioon kodulehe kaudu
- Lepime kokku virtuaalse kohtumise (nt Zoomis), et arutada sinu vajadusi. Soovi korral kohtume silmast-silma.
- Saadame tutvumiseks teenuse osutamise lepingu koos töötingimuste ja hinnakirjaga
- Vajadusel saab assistendi lisada sinu kasutatavasse koostöökeskkonda
- Loome ühise pilvekausta (nt Google Drive), kus saab materjale jagada ja töid hallata
- Igapäevane suhtluskanal lepitakse omavahel kokku
- Soovi korral saab klient määrata assistendile töötundide piiri kuus
Kuu lõpus saab klient ülevaate tehtud töödest ja töötundidest ning uue kuu alguses esitatakse arve eelmise kuu tööde eest.
Virtuaalne assistent aitab hoida sinu ettevõtte töö sujuvana ning annab sulle rohkem aega keskenduda sellele, mis on ettevõtte jaoks kõige olulisem.
- Tunnitasupõhine teenus, miinimum 5 töötundi kuus, alates 28€/h
- Kuutasupõhine teenus, miinimum 10 töötundi kuus , alates 250 €
Trimmerdamisteenus
